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02 财务杠杆如何平衡转看融资,从3月债券发行来看,受欢迎的发行主体超额发行可达2倍以上,而另一端,多家房企却无法达到计划发行额,而这其中不乏知名房企。可见,资金出现了明显的选择性流向,债券发行市场出现了买方市场的特征。拓宽融资渠道是很多房企都关注的点,如何让自家的债券更受投资者青睐,想必是房企们都会想到的问题。诚然,影响发行额的因素多种多样,优秀的财报便是一个重要的吸引点。对于债券而言,重要的风险点便是杠杆,而高杠杆又恰恰是房企们脱不开的一个词。谈起发展策略,去杠杆也必是其中要点之一。那么,如何权衡既要拓宽融资渠道,又要降杠杆降风险,想必是一个需要仔细思量讨论的话题。

01 流动性遭遇挑战受到近乎史无前例的疫情影响,2020年的房企面临巨大挑战。根据观点指数统计,2020年1-3月中国房企实现销售总金额下降15.8%,而据国家统计局公布数据,1-2月房地产开发投资同比下降16.3%,而商品房销售金额更是下降35.9%。面对销售下降,首当其冲的便是房企资金的回流,从而影响到房企运营资本的管理。资本雄厚的龙头房企或许可用自用资金或者短期融资来弥补资金缺口,而小房企可能将要面对破产或兼并的命运。

老大洩天机/全台有雨!吴德荣:北部低温下探13度

原标题:疫情后的房企融资发展之路

文/吴德荣三立准气象‧老大洩天机今(7)日晨4:30红外线卫星云图显示,游艺棋牌唯一官网带状云层即将通过台湾上空(左图)。4:30累积雨量图显示,各地皆有明显的降雨(右图)。今晨冷空气微幅减弱,北部低温变化不明显,中、南及东部低温皆略回升;截至5:05各区平地最低气温:北部14度(桃园杨梅区13.9度)、中部15度(台中大雅区15.1度)、南部17度(台南后壁区17.2度)、东部16度(宜兰罗东16.1度)。台北市15度(大安区15.3度)。最新(6日20时)欧洲中期预报中心(ECMWF)模式模拟显示,今白天起起东北风稍减弱,气温小幅回升,北台湿凉。雨带通过、降雨渐缓,各地局部短暂雨的机率降低。今日各地气温:北部14至22度、中部15至25度、南部17至28度、东部16至27度。最新模式模拟显示,明日、周四(8、9日)仍受东北风影响,气温略回升,北台偏湿凉;北部、东半部有局部短暂阵雨的机率,中南部多云时晴。周四下午起北部降雨亦渐缓。周五、六(10、11日)大气转干,各地为多云时晴,仅东半部偶有零星降雨的机率;白天舒适微热、早晚凉。周六晚或下周(12)日晨下一波锋面抵达,各地转为有局部阵雨或雷雨的天气,气温骤降。锋面移动快速,下周一(13日)干冷空气南下,天气好转,各地多云时晴,早晚气温很低。图:今(7日)晨4:30红外线卫星云图显示,带状云层即将通过台湾上空(左图)。4:30累积雨量图显示,各地皆有明显的降雨(右图)。

疫情后的房企融资发展之路

03 债务管理如何多管齐下债务不仅仅是公司的资金来源,而可以用作战略金融工具。出色的债务管理不仅要满足公司所需的资金,而同时也要帮助公司最大化其整体价值。这意味,不仅在发行时审慎选择发行的债券类型、期限、发行地,也需要积极的寻求机会来赎回、替换、偿还存量债券来通过减低债务成本从而增加股东的财富。现代公司治理也要求公司关注遇险成本,避免陷入财务困境。

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